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Quels sont les conseils pour les placements immobiliers âge par âge ?

Trouver un bien immobilier n’est déjà pas une étape facile mais quels sont les bons conseils pour bien mesurer son investissement au fil des âges. Car à 20, 30, 40 ou 60 ans, les besoins sont différents.

Qu’est-ce qui correspond le mieux à vos besoins en fonction de votre âge ?

C’est ce que nous allons voir ensemble dans cet article.

Aujourd’hui il est désormais possible d’obtenir des prêts immobilier sur vingt ans à des taux plus qu’attractifs et bien entendu les Français, avec des conditions aussi favorables, investissent dans l’immobilier. Il ne faut pas oublier, les placements immobilier sont soumis à l’impôt. Pour que ce placement soit rentable, il faut avoir le bon dosage.

Avant 40 ans, on achète sa résidence principale

Bâtir un patrimoine avant 40 ans est, de nos jours, devenu possible. Les banques vont parfois jusqu’à vous accorder un prêt en ayant très peu d’apport, et parfois même sans apport. Il suffira de prévoir les frais de notaire et les banques financent jusqu’à 100% de l’opération. Dans ce cas, la souscription d’un prêt immobilier pour acquérir votre résidence principale reste un choix judicieux.

Mais il faudra tout de même bien chercher sa copropriété pour éviter de mauvaises surprises (gros travaux) mais il faudra également éviter de s’endetter au maximum de ses capacités, même pour une résidence principale  pour pouvoir faire face à ce genre de « surprise ».

Investir dans du locatif peut également être un choix pertinent  car les travaux entrepris dans le bien pourront diminuer vos impôts. De plus si vous revendez votre locatif pour acheter votre résidence principale, il n’y a pas d’imposition sur la plus-value.

 

Entre 40 et 60 ans : on renforce

Vous disposez de revenus confortables et vos impôts peuvent s’avérer salés. Il sera toujours possible de regagner des marges de manœuvre en renégociant son prêt par exemple.

Mais vous pouvez également investir dans un dispositif PINEL qui permet aux propriétaires d’obtenir une réduction d’impôts. Il suffira d’acquérir un logement neuf qui devra être louer pendant une durée définie. Plusieurs critères rentrent en ligne de compte mais il ne faut pas oublier d’être vigilant sur le choix du locataire car si ce dernier ne paie pas son loyer, vous risquez d’avoir des difficultés financières.

L’acquisition d’un nouveau logement que vous mettrez en location (nue ou meublée) est une solution courante pour vous constituer une source de revenus supplémentaire et pérenne. Il faudra vous y prendre suffisamment tôt pour avoir fini de rembourser votre prêt avant votre départ en retraite. D’autant que vous pourrez difficilement emprunter une somme conséquente en vous rapprochant de la retraite.

Après 60 ans : on prépare sa succession

Vous êtes retraité et vous êtes l’heureux propriétaire d’une maison ou d’un appartement que vous souhaiteriez transmettre à vos descendants. Mais vos biens subiront de plein fouet les droits de succession, sans parler des conflits familiaux qui pourraient survenir.

Il y a plusieurs solutions pour éviter cela, mais voici les 2 principales :

  • Créer une société civile immobilière (SCI) vous permettant ainsi de devenir un actionnaire et permet d’éviter des désaccord entre les héritiers.
  • Placer votre capital dans des assurances-vie. Ces dernières sont exonérées à hauteur de 152.500 euros par bénéficiaire.

 

N’ayez plus peur de vous lancer, peu importe votre âge, l’investissement dans la pierre reste encore un placement sérieux qui vous mettra à l’abris vous et vos héritiers.

Savez-vous ce qu’est un écoquartier ?

Ces dernières années, il y a eu une réelle prise de conscience de la fragilité de notre écosystème. Améliorer notre quotidien tout en respectant la planète devient fondamental.

Prélèvement à la source : Quand l’impôt s’adapte à la vie du contribuable

Alors que beaucoup de pays européens le font déjà depuis des années, la France, depuis le 1er janvier 2019, a mis en place le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu.

Assurance prêt immobilier : quelle nouveauté en 2018 ?

Depuis janvier 2018, le droit de résiliation annuelle de l’assurance prêt immobilier a changé. Nous allons voir cela ensemble.

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Quels sont les conseils pour les placements immobiliers âge par âge ?

A chaque âge, son placement immobilier. A 20, 40 ou 60 ans, l’investissement dans la pierre ne répond pas forcément aux mêmes objectifs. A vous de choisir le placement correspondant le mieux à vos besoins.

Assurance prêt immobilier : quelle nouveauté en 2018 ?

Depuis janvier 2018, le droit de résiliation annuelle de l’assurance prêt immobilier a changé. Nous allons voir cela ensemble.

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